13218 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 439 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774151936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00378100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
66023774151936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 113 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 521 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 465 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 255 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 714 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 464 396 $ Poids 79 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 531 $ Poids 77 % |
| 5 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 678 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 479 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 234 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 641 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 714 141 $ Poids 72 % |
| 7 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 847 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 600 701 $ Poids 71 % |
| 8 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 672 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 487 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 333 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 711 874 $ Poids 68 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 647 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 721 089 $ Poids 66 % |
| 11 | 13125, rue Sherwood, Montréal 2025-07-11 · 537 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 257 $ Poids 62 % |
| 12 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 244 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 627 666 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.