13321 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 110,4 m² · constr. 1965 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 509 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774152050930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00379600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
66023774152050930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 517 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 267 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 708 693 $ Poids 86 % |
| 3 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 561 440 $ Poids 84 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 566 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 253 838 $ Poids 84 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 373 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 707 377 $ Poids 77 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 293 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 623 232 $ Poids 74 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 656 466 $ Poids 73 % |
| 8 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 337 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 633 882 $ Poids 72 % |
| 9 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 811 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 462 585 $ Poids 70 % |
| 10 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 819 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 734 178 $ Poids 68 % |
| 11 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 749 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 717 233 $ Poids 68 % |
| 12 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 840 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 864 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.