13250 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 161,3 m² · constr. 1964 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 541 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774152067940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00380600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
66023774152067940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 283 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 803 844 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 557 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −1 516 $ | 157 832 $ Poids 84 % |
| 3 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 324 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 228 $ Poids 71 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 604 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 693 538 $ Poids 67 % |
| 5 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 710 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 746 995 $ Poids 67 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 794 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 811 931 $ Poids 67 % |
| 7 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 598 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −65 163 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 628 260 $ Poids 65 % |
| 8 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 921 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 699 737 $ Poids 65 % |
| 9 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 932 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 686 047 $ Poids 65 % |
| 10 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 599 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 409 $ Poids 65 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 767 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 772 $ Poids 63 % |
| 12 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 568 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 540 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.