13330 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 113,2 m² · constr. 1962 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 512 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774152175770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00380100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
66023774152175770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 234 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 517 135 $ Poids 87 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 232 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 707 897 $ Poids 81 % |
| 3 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 340 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 560 332 $ Poids 81 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 575 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 253 355 $ Poids 81 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 338 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 706 343 $ Poids 74 % |
| 6 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 836 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 461 102 $ Poids 72 % |
| 7 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 622 604 $ Poids 69 % |
| 8 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 498 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +39 194 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 655 962 $ Poids 67 % |
| 9 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 889 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 596 832 $ Poids 66 % |
| 10 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 385 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 633 278 $ Poids 66 % |
| 11 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 760 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 715 885 $ Poids 65 % |
| 12 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 774 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 476 390 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.