13325 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 116,9 m² · constr. 1959 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 505 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774152251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00379500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
66023774152251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 518 482 $ Poids 80 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 550 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 253 874 $ Poids 77 % |
| 3 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 304 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 801 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 461 515 $ Poids 74 % |
| 5 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 245 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 974 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 710 099 $ Poids 73 % |
| 6 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 856 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 597 112 $ Poids 70 % |
| 7 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 733 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 476 482 $ Poids 70 % |
| 8 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 351 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 708 062 $ Poids 68 % |
| 9 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 760 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 485 117 $ Poids 64 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 733 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 717 239 $ Poids 63 % |
| 11 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 270 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 624 402 $ Poids 62 % |
| 12 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 165 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 548 681 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.