13240 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 134,6 m² · constr. 1962 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 533 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774152268750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00380700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66023774152268750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 659 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −3 694 $ | 726 522 $ Poids 81 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 804 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 518 997 $ Poids 60 % |
| 3 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 876 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 237 $ Poids 57 % |
| 4 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 216 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 597 941 $ Poids 56 % |
| 5 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 495 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 347 980 $ Poids 56 % |
| 6 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 920 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 651 807 $ Poids 56 % |
| 7 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 639 471 $ Poids 55 % |
| 8 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 853 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 506 174 $ Poids 54 % |
| 9 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 741 265 $ Poids 52 % |
| 10 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 564 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −3 031 $ | 143 503 $ Poids 52 % |
| 11 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 688 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 682 472 $ Poids 51 % |
| 12 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 774 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −46 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 324 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.