13334 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 110,4 m² · constr. 1961 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 508 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774152386560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00380000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
66023774152386560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 226 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 508 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 210 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 695 193 $ Poids 87 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 561 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 249 038 $ Poids 84 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 354 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 440 $ Poids 83 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 316 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 694 577 $ Poids 78 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 241 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 612 332 $ Poids 75 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 496 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 645 266 $ Poids 72 % |
| 8 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 402 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 622 282 $ Poids 70 % |
| 9 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 828 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 452 745 $ Poids 69 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 747 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 704 233 $ Poids 68 % |
| 11 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 883 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 720 978 $ Poids 65 % |
| 12 | 5188, rue William, Montréal 2025-04-17 · 75 m · Vendu 578 500 $ (5 161 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 656 844 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.