13232 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 112,3 m² · constr. 1962 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 594 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774152469980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00380800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
66023774152469980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 247 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 515 056 $ Poids 88 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 191 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 704 899 $ Poids 84 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 571 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 252 353 $ Poids 82 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 387 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 558 037 $ Poids 81 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 296 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 703 589 $ Poids 76 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 226 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 620 179 $ Poids 72 % |
| 7 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 846 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 459 206 $ Poids 70 % |
| 8 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 522 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 653 424 $ Poids 68 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 758 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 713 185 $ Poids 66 % |
| 10 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 433 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 630 676 $ Poids 66 % |
| 11 | 5188, rue William, Montréal 2025-04-17 · 80 m · Vendu 578 500 $ (5 161 $/m²) 112,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 664 639 $ Poids 63 % |
| 12 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 937 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 594 520 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.