13338 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 116,8 m² · constr. 1961 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 455 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774152597440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00379900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
66023774152597440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 798 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 523 051 $ Poids 80 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 548 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 256 162 $ Poids 77 % |
| 3 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 766 $ Poids 76 % |
| 4 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 188 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 641 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 716 516 $ Poids 74 % |
| 5 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 821 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 466 224 $ Poids 73 % |
| 6 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 294 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 714 156 $ Poids 69 % |
| 7 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 789 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 481 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 922 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 603 005 $ Poids 67 % |
| 9 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 777 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 489 759 $ Poids 64 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 735 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 723 439 $ Poids 63 % |
| 11 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 220 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 629 583 $ Poids 63 % |
| 12 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 226 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 554 100 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.