13235 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 149 m² · constr. 1960 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 655 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774152650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00378700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
66023774152650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 654 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −4 547 $ | 148 898 $ Poids 75 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 291 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 062 $ Poids 74 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 733 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 768 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 689 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 707 035 $ Poids 69 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 849 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 648 070 $ Poids 67 % |
| 6 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 514 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 676 780 $ Poids 65 % |
| 7 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 821 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 637 436 $ Poids 64 % |
| 8 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 135 $ Poids 60 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 733 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 564 305 $ Poids 58 % |
| 10 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 678 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 658 840 $ Poids 58 % |
| 11 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 675 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 554 045 $ Poids 57 % |
| 12 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 975 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 658 188 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.