13333 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 109,9 m² · constr. 1964 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 462 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774152673410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00379300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
66023774152673410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 514 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 202 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 081 $ Poids 86 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 337 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 557 414 $ Poids 84 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 308 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 702 647 $ Poids 79 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 226 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 160 $ Poids 76 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 455 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 652 256 $ Poids 75 % |
| 8 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 393 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 629 537 $ Poids 71 % |
| 9 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 784 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 459 071 $ Poids 71 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 705 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 482 $ Poids 70 % |
| 11 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 862 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 729 288 $ Poids 66 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 896 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 538 383 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.