13337 Rue SAURIOL · Montréal
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 117,7 m² · constr. 1961 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 562 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774152884380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00379200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023774152884380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 178 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 525 129 $ Poids 78 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 506 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 257 164 $ Poids 77 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 777 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 468 120 $ Poids 76 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 062 $ Poids 75 % |
| 5 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 181 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 640 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 719 515 $ Poids 72 % |
| 6 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 757 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 482 925 $ Poids 70 % |
| 7 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 909 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 605 317 $ Poids 68 % |
| 8 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 286 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 716 909 $ Poids 68 % |
| 9 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 734 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 491 635 $ Poids 66 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 693 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 726 140 $ Poids 64 % |
| 11 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 230 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 556 174 $ Poids 62 % |
| 12 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 204 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 632 008 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.