13241 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
1 152 000 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 171,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 000 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774153114870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01136705
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
920 300 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
66023774153114870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 334 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 870 018 $ Poids 87 % |
| 2 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 274 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 741 703 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 512 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 170 210 $ Poids 78 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 668 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 750 572 $ Poids 77 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 615 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 668 237 $ Poids 75 % |
| 6 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 904 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 754 920 $ Poids 67 % |
| 7 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 799 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 747 392 $ Poids 60 % |
| 8 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 685 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 801 921 $ Poids 59 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 798 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 871 397 $ Poids 59 % |
| 10 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 627 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 768 813 $ Poids 58 % |
| 11 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 956 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 738 550 $ Poids 57 % |
| 12 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 586 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 816 415 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.