13224 Rue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 127,1 m² · constr. 1962 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 535 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774153670750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00380900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
66023774153670750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 674 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 683 $ · Ajust. âge −3 694 $ | 706 417 $ Poids 73 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 821 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 504 065 $ Poids 66 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 840 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 490 377 $ Poids 65 % |
| 4 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 453 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 338 567 $ Poids 63 % |
| 5 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 954 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 632 540 $ Poids 62 % |
| 6 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 255 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 580 659 $ Poids 62 % |
| 7 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 559 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 268 828 $ Poids 59 % |
| 8 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 595 792 $ Poids 57 % |
| 9 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 549 243 $ Poids 57 % |
| 10 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 795 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 513 661 $ Poids 56 % |
| 11 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 984 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 622 854 $ Poids 54 % |
| 12 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 665 896 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.