5248 Rue LAKEVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 246 100 $
Unifamiliale · 8 763 $/m² · 142,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 500 $
Rôle antérieur 1 313 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774154798470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00351425
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 021 200 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
1 313 800 $
ID provincial
66023774154798470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 569 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +40 634 $ | 791 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 482 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 156 244 $ Poids 72 % |
| 3 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 597 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 738 845 $ Poids 67 % |
| 4 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 770 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 803 402 $ Poids 62 % |
| 5 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 900 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 664 505 $ Poids 61 % |
| 6 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 957 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 692 310 $ Poids 57 % |
| 7 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 481 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −58 074 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 797 488 $ Poids 55 % |
| 8 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 972 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 679 032 $ Poids 54 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 661 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 708 274 $ Poids 54 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 770 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 589 982 $ Poids 52 % |
| 11 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 458 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 376 118 $ Poids 48 % |
| 12 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 805 988 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.