5244 Rue LAKEVIEW · Montréal
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 153,2 m² · constr. 1965 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 722 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774154955610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00362200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
66023774154955610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 511 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −758 $ | 154 703 $ Poids 85 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 472 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 787 780 $ Poids 76 % |
| 3 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 581 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 732 763 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 599 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 787 464 $ Poids 72 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 743 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 796 615 $ Poids 71 % |
| 6 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 941 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 672 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 628 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 701 818 $ Poids 64 % |
| 8 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 810 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 686 433 $ Poids 64 % |
| 9 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 143 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −40 633 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 678 336 $ Poids 60 % |
| 10 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 871 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 660 464 $ Poids 60 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 743 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 584 952 $ Poids 59 % |
| 12 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 806 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 683 080 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.