5252 Rue LAKEVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 6 841 $/m² · 157,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 400 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774155811390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00901725
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 800 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
66023774155811390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 471 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 164 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 508 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 840 495 $ Poids 80 % |
| 3 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 592 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 775 984 $ Poids 73 % |
| 4 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 778 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 843 463 $ Poids 69 % |
| 5 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 141 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 719 699 $ Poids 69 % |
| 6 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 826 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 730 448 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 556 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge +44 328 $ | 836 735 $ Poids 67 % |
| 8 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 988 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 714 143 $ Poids 63 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 680 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 743 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 858 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 724 105 $ Poids 58 % |
| 11 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 778 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 619 667 $ Poids 58 % |
| 12 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 615 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 790 746 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.