5264 Rue LAKEVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 464 600 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 237,4 m² · constr. 2016 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 600 $
Rôle antérieur 1 221 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774155937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00351710
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 100 $
Valeur bâtiment
852 500 $
Rôle antérieur
1 221 100 $
ID provincial
66023774155937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 797 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 727 694 $ Poids 72 % |
| 2 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 463 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 923 607 $ Poids 69 % |
| 3 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 502 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 945 388 $ Poids 67 % |
| 4 | 89, rue Comtois, Laval 2025-04-03 · 245 m · Vendu 1 539 000 $ (6 323 $/m²) 243,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +204 700 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 1 878 631 $ Poids 59 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 945 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 281 210 $ Poids 55 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 742 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +99 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 547 $ Poids 49 % |
| 7 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 855 120 $ Poids 46 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 1 354 872 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, avenue des Cèdres, Montréal 2025-01-17 · 695 m · Vendu 925 000 $ (3 690 $/m²) 250,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 170 388 $ Poids 40 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 910 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −70 362 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 890 486 $ Poids 39 % |
| 11 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −70 132 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 429 371 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, avenue des Cèdres, Montréal 2024-11-12 · 703 m · Vendu 685 000 $ (2 899 $/m²) 236,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 888 718 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.