5268 Rue LAKEVIEW · Montréal
Valeur estimée
2 324 100 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 337,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 965 300 $
Rôle antérieur 1 754 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774155998830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00351711
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 000 $
Valeur bâtiment
1 224 300 $
Rôle antérieur
1 754 700 $
ID provincial
66023774155998830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 341 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge +116 620 $ | 1 552 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 804 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 769 876 $ Poids 45 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 927 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +90 032 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 068 881 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 247 949 $ Poids 42 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +66 510 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 753 918 $ Poids 40 % |
| 6 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 848 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +92 968 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 332 548 $ Poids 37 % |
| 7 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +113 038 $ · Ajust. âge +111 040 $ | 1 629 580 $ Poids 31 % |
| 8 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +83 200 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 731 383 $ Poids 28 % |
| 9 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −98 834 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 1 667 444 $ Poids 24 % |
| 10 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +121 400 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 612 309 $ Poids 22 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +70 341 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 312 045 $ Poids 21 % |
| 12 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 2 429 417 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.