5169 Rue WILLIAM · Montréal
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 140,2 m² · constr. 1960 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 461 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774160527260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00376300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
66023774160527260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 719 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 619 699 $ Poids 69 % |
| 2 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 965 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 298 $ Poids 64 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 657 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 748 189 $ Poids 63 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 725 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 630 071 $ Poids 61 % |
| 5 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 690 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 687 960 $ Poids 61 % |
| 6 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 595 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 525 296 $ Poids 60 % |
| 7 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 392 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 658 473 $ Poids 58 % |
| 8 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 830 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 640 382 $ Poids 57 % |
| 9 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 974 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 645 879 $ Poids 57 % |
| 10 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 636 892 $ Poids 55 % |
| 11 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 615 968 $ Poids 55 % |
| 12 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 609 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 513 048 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.