5157 Rue WILLIAM · Montréal
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 470 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774160581290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00376000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
66023774160581290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 215 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 600 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 349 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 642 509 $ Poids 89 % |
| 3 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 469 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 553 767 $ Poids 88 % |
| 4 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 82 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 471 680 $ Poids 87 % |
| 5 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 591 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 678 854 $ Poids 83 % |
| 6 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 601 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 594 893 $ Poids 80 % |
| 7 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 695 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 674 640 $ Poids 79 % |
| 8 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 353 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 576 591 $ Poids 79 % |
| 9 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 337 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 569 716 $ Poids 77 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 667 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 610 144 $ Poids 74 % |
| 11 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 802 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 532 $ Poids 73 % |
| 12 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 796 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 717 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.