5166 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 104,9 m² · constr. 1957 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 516 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774160834650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00373800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
66023774160834650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 44 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 485 963 $ Poids 99 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 310 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 663 369 $ Poids 93 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 345 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 238 115 $ Poids 91 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 240 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 558 $ Poids 88 % |
| 5 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 409 $ Poids 84 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 297 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 586 608 $ Poids 81 % |
| 7 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 385 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 664 951 $ Poids 80 % |
| 8 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 386 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 594 780 $ Poids 78 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 696 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 508 118 $ Poids 78 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 585 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 613 027 $ Poids 77 % |
| 11 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 518 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 674 728 $ Poids 76 % |
| 12 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 751 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 292 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.