5185 Rue WILLIAM · Montréal
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 423 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774161608750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00381200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
66023774161608750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 180 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 654 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 100 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 479 855 $ Poids 93 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 383 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 610 583 $ Poids 89 % |
| 4 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 498 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 690 793 $ Poids 85 % |
| 5 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 181 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 579 180 $ Poids 83 % |
| 6 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 428 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 586 719 $ Poids 79 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 659 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 853 $ Poids 78 % |
| 8 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 630 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 564 632 $ Poids 78 % |
| 9 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 693 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 686 834 $ Poids 78 % |
| 10 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 273 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 656 948 $ Poids 77 % |
| 11 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 418 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 235 346 $ Poids 77 % |
| 12 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 062 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.