5178 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 107,5 m² · constr. 1959 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 488 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774161883630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00381500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
66023774161883630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 47 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 496 768 $ Poids 97 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 221 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 678 781 $ Poids 92 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 369 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 243 410 $ Poids 91 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 042 $ Poids 84 % |
| 5 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 327 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 631 489 $ Poids 82 % |
| 6 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 301 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 679 305 $ Poids 81 % |
| 7 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 210 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 599 066 $ Poids 79 % |
| 8 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 553 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 689 030 $ Poids 76 % |
| 9 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 425 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 608 097 $ Poids 74 % |
| 10 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 633 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 441 717 $ Poids 74 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 742 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 519 673 $ Poids 74 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 611 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 626 087 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.