5186 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 110,1 m² · constr. 1974 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 581 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774161898250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01140200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
66023774161898250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 94 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 538 774 $ Poids 94 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 391 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 264 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 175 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 738 069 $ Poids 89 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 376 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 585 424 $ Poids 82 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 260 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 735 259 $ Poids 80 % |
| 6 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 670 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 093 $ Poids 77 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 373 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 680 820 $ Poids 77 % |
| 8 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 168 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 646 949 $ Poids 76 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 577 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 745 583 $ Poids 75 % |
| 10 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 450 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 659 115 $ Poids 69 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 771 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 564 379 $ Poids 69 % |
| 12 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 624 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 507 313 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.