5184 Rue WILLIAM · Montréal
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 109 m² · constr. 1960 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 485 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774162182440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00379000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023774162182440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 153 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 502 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 169 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 687 154 $ Poids 91 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 476 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 246 279 $ Poids 88 % |
| 4 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 868 $ Poids 83 % |
| 5 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 272 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 687 094 $ Poids 81 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 186 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 605 834 $ Poids 78 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 433 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 638 519 $ Poids 77 % |
| 8 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 422 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 615 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 662 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 696 782 $ Poids 72 % |
| 10 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 749 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 447 336 $ Poids 71 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 855 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 525 948 $ Poids 66 % |
| 12 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 876 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 713 227 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.