5205 Rue WILLIAM · Montréal
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 122,3 m² · constr. 1961 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 525 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774162419640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00351100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
66023774162419640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 788 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 477 808 $ Poids 73 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 494 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 262 285 $ Poids 70 % |
| 3 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 813 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 492 083 $ Poids 68 % |
| 4 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 535 755 $ Poids 68 % |
| 5 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 797 $ Poids 65 % |
| 6 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 382 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 330 992 $ Poids 65 % |
| 7 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 982 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 617 134 $ Poids 64 % |
| 8 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 741 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 501 227 $ Poids 63 % |
| 9 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 302 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 566 774 $ Poids 63 % |
| 10 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 107 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 965 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 734 840 $ Poids 62 % |
| 11 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 213 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 730 982 $ Poids 60 % |
| 12 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 682 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 739 944 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.