5201 Rue WILLIAM · Montréal
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 464 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774162507670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00351000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
66023774162507670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 112 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 671 249 $ Poids 99 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 188 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 491 726 $ Poids 97 % |
| 3 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 134 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 592 955 $ Poids 85 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 470 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 624 944 $ Poids 85 % |
| 5 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 475 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 241 110 $ Poids 84 % |
| 6 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 217 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 672 691 $ Poids 83 % |
| 7 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 479 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 277 $ Poids 80 % |
| 8 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 532 271 $ Poids 78 % |
| 9 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 479 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 601 473 $ Poids 77 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 711 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 619 385 $ Poids 74 % |
| 11 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 718 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 691 $ Poids 71 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 859 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 514 164 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.