5190 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 7 337 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 561 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774162920820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01140100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66023774162920820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 460 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 715 347 $ Poids 88 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 145 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 680 764 $ Poids 86 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 403 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 632 321 $ Poids 82 % |
| 4 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 665 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 586 142 $ Poids 81 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 667 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 711 912 $ Poids 80 % |
| 6 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 124 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 499 044 $ Poids 79 % |
| 7 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 142 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 600 589 $ Poids 75 % |
| 8 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 645 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 626 587 $ Poids 74 % |
| 9 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 791 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 755 675 $ Poids 73 % |
| 10 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 468 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 384 $ Poids 71 % |
| 11 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 775 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 641 707 $ Poids 70 % |
| 12 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 843 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 678 190 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.