5240 Rue LAKEVIEW · Montréal
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 121,1 m² · constr. 1964 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 587 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774164133990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00359200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
66023774164133990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 614 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 549 $ Poids 68 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 731 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 540 183 $ Poids 68 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 924 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 482 660 $ Poids 66 % |
| 4 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 145 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 967 $ Poids 64 % |
| 5 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 542 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 585 986 $ Poids 64 % |
| 6 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 414 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 334 136 $ Poids 64 % |
| 7 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 213 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +50 478 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 736 911 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 622 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge +3 694 $ | 697 721 $ Poids 62 % |
| 9 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 955 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 496 969 $ Poids 61 % |
| 10 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 387 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 572 484 $ Poids 61 % |
| 11 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 876 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 506 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 623 276 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.