5245 Rue LAKEVIEW · Montréal
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 184,8 m² · constr. 1965 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 300 $
Rôle antérieur 586 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774164358060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00359400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
66023774164358060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 100 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 737 507 $ Poids 79 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 794 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 745 105 $ Poids 73 % |
| 3 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 512 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 866 541 $ Poids 70 % |
| 4 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 769 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 722 207 $ Poids 68 % |
| 5 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 774 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 751 793 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 532 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −758 $ | 169 869 $ Poids 61 % |
| 7 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 444 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −51 543 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 734 099 $ Poids 54 % |
| 8 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 374 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 935 610 $ Poids 53 % |
| 9 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 693 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −79 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 085 $ Poids 50 % |
| 10 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 798 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 745 079 $ Poids 50 % |
| 11 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 948 629 $ Poids 50 % |
| 12 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 543 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +68 061 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 801 257 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.