5233 Rue LAKEVIEW · Montréal
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 184,9 m² · constr. 1964 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 606 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774164753310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00355600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
66023774164753310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 104 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 750 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 741 644 $ Poids 75 % |
| 3 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 507 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 862 666 $ Poids 70 % |
| 4 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 792 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 722 607 $ Poids 67 % |
| 5 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 736 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 748 550 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 589 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge −1 516 $ | 169 159 $ Poids 59 % |
| 7 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 437 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −51 366 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 730 477 $ Poids 55 % |
| 8 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 315 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 935 863 $ Poids 54 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 737 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 075 $ Poids 52 % |
| 10 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 944 604 $ Poids 51 % |
| 11 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 689 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −79 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 426 $ Poids 50 % |
| 12 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 493 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 576 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.