5257 Rue LAKEVIEW · Montréal
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 107,6 m² · constr. 1965 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 543 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774165351750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00359600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
66023774165351750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 189 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 699 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 429 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 511 399 $ Poids 89 % |
| 3 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 219 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 698 811 $ Poids 83 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 661 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 250 721 $ Poids 80 % |
| 5 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 232 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 615 685 $ Poids 79 % |
| 6 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 622 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 554 297 $ Poids 74 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 710 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 648 571 $ Poids 69 % |
| 8 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 497 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 736 816 $ Poids 69 % |
| 9 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 666 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 625 787 $ Poids 66 % |
| 10 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 938 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 615 964 $ Poids 64 % |
| 11 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 844 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 830 $ Poids 64 % |
| 12 | 5219, rue des Arbres, Montréal 2025-06-20 · 280 m · Vendu 635 000 $ (6 414 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 702 316 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.