5261 Rue LAKEVIEW · Montréal
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 107,2 m² · constr. 1964 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 507 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774165383360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00359700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
66023774165383360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 204 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 447 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 508 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 225 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 694 387 $ Poids 83 % |
| 4 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 245 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 882 $ Poids 79 % |
| 5 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 674 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 076 $ Poids 79 % |
| 6 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 550 526 $ Poids 74 % |
| 7 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 498 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 732 155 $ Poids 70 % |
| 8 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 728 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 644 643 $ Poids 69 % |
| 9 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 685 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 621 730 $ Poids 66 % |
| 10 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 937 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 611 854 $ Poids 65 % |
| 11 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 856 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 380 $ Poids 63 % |
| 12 | 5219, rue des Arbres, Montréal 2025-06-20 · 290 m · Vendu 635 000 $ (6 414 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 697 859 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.