5276 Rue LAKEVIEW · Montréal
Valeur estimée
2 344 500 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 427 m² · constr. 1978 · terrain 1 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 032 200 $
Rôle antérieur 1 814 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774166344990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01140800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 137 300 $
Valeur bâtiment
894 900 $
Rôle antérieur
1 814 500 $
ID provincial
66023774166344990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 321 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +240 382 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 492 483 $ Poids 32 % |
| 2 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 849 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +147 572 $ · Ajust. âge −80 575 $ | 1 726 854 $ Poids 29 % |
| 3 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +89 753 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 571 831 $ Poids 27 % |
| 4 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 570 176 $ Poids 16 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +292 341 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 830 124 $ Poids 13 % |
| 6 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +88 940 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 337 565 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +209 826 $ · Ajust. âge −94 810 $ | 1 201 578 $ Poids 12 % |
| 8 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 999 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 349 $ Poids 10 % |
| 9 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −43 172 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 613 878 $ Poids 9 % |
| 10 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 909 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +260 347 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 289 327 $ Poids 9 % |
| 11 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +294 273 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 699 356 $ Poids 8 % |
| 12 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +326 448 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 593 150 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.