5277 Rue PROVENCE · Montréal
Valeur estimée
1 316 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 328,7 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 300 $
Rôle antérieur 1 020 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774166932060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00318745
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
869 100 $
Rôle antérieur
1 020 800 $
ID provincial
66023774166932060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 252 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −116 620 $ | 1 299 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 640 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 901 488 $ Poids 45 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +46 646 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 1 078 319 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 904 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −55 030 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 1 582 852 $ Poids 39 % |
| 5 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 949 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +76 099 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 132 078 $ Poids 38 % |
| 6 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 581 533 $ Poids 37 % |
| 7 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +91 530 $ · Ajust. âge −124 920 $ | 1 372 112 $ Poids 30 % |
| 8 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +61 927 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 467 011 $ Poids 28 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +164 413 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 500 716 $ Poids 23 % |
| 10 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −117 840 $ · Ajust. âge −154 280 $ | 1 372 358 $ Poids 22 % |
| 11 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +101 242 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 414 350 $ Poids 22 % |
| 12 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 506 m · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +140 105 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 721 727 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.