5160 Rue BALMORAL · Montréal
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 245,6 m² · constr. 1961 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 800 $
Rôle antérieur 817 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774170649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00347000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
817 800 $
ID provincial
66023774170649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 356 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 924 $ Poids 73 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 406 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +56 520 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 826 962 $ Poids 62 % |
| 3 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 608 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 778 451 $ Poids 59 % |
| 4 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 837 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 113 410 $ Poids 57 % |
| 5 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 690 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 249 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 764 099 $ Poids 57 % |
| 6 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 610 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +127 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 679 524 $ Poids 47 % |
| 7 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 770 559 $ Poids 46 % |
| 8 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 768 054 $ Poids 45 % |
| 9 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 963 724 $ Poids 39 % |
| 10 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 830 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 868 330 $ Poids 38 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 578 $ Poids 37 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −49 067 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 287 236 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.