5156 Rue BALMORAL · Montréal
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 99,8 m² · constr. 1961 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 485 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774170656930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00346900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
66023774170656930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 83 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 483 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 288 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 659 877 $ Poids 95 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 253 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 615 377 $ Poids 92 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 274 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 237 238 $ Poids 85 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 517 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 712 $ Poids 84 % |
| 6 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 477 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 696 685 $ Poids 84 % |
| 7 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 583 762 $ Poids 83 % |
| 8 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 587 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 692 851 $ Poids 81 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 641 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 505 655 $ Poids 80 % |
| 10 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 467 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 591 634 $ Poids 78 % |
| 11 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 344 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 662 148 $ Poids 78 % |
| 12 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 570 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 570 031 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.