5148 Rue BALMORAL · Montréal
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 100,9 m² · constr. 1961 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 436 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774170703130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00346700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
66023774170703130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 105 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 486 323 $ Poids 97 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 325 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 663 542 $ Poids 95 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 217 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 618 479 $ Poids 93 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 259 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 238 463 $ Poids 88 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 499 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 855 $ Poids 84 % |
| 6 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 299 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 586 727 $ Poids 83 % |
| 7 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 498 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 700 497 $ Poids 82 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 615 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 508 386 $ Poids 82 % |
| 9 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 584 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 696 745 $ Poids 79 % |
| 10 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 379 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 665 514 $ Poids 79 % |
| 11 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 464 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 594 815 $ Poids 78 % |
| 12 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 378 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 205 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.