5189 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 112,7 m² · constr. 1958 · terrain 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 539 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774171368410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00343200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
66023774171368410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 109 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 380 $ Poids 89 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 247 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 169 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 692 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 643 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 450 209 $ Poids 81 % |
| 5 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 414 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 237 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 692 013 $ Poids 77 % |
| 7 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 539 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 701 385 $ Poids 75 % |
| 8 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 149 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 610 357 $ Poids 72 % |
| 9 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 370 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 643 352 $ Poids 71 % |
| 10 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 596 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 935 $ Poids 70 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 735 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 530 035 $ Poids 67 % |
| 12 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 721 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 465 695 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.