12834 Rue BROOK · Montréal
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 99,2 m² · constr. 1964 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 551 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774171588030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00349805
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
66023774171588030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 173 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 003 $ Poids 97 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 118 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 489 596 $ Poids 95 % |
| 3 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 367 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 622 085 $ Poids 89 % |
| 4 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 413 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 704 430 $ Poids 87 % |
| 5 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 148 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 319 $ Poids 85 % |
| 6 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 571 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 616 442 $ Poids 82 % |
| 7 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 334 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 170 $ Poids 82 % |
| 8 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 596 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 700 762 $ Poids 81 % |
| 9 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 233 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 669 913 $ Poids 80 % |
| 10 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 507 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 598 599 $ Poids 77 % |
| 11 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 718 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 511 815 $ Poids 76 % |
| 12 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 665 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 576 901 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.