12830 Rue BROOK · Montréal
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 139,4 m² · constr. 1964 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 655 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774171808230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00349900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
66023774171808230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 605 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 629 737 $ Poids 73 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 518 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 760 760 $ Poids 67 % |
| 3 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 523 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 699 526 $ Poids 65 % |
| 4 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 815 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 107 $ Poids 65 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 642 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 641 255 $ Poids 63 % |
| 6 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 978 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 646 886 $ Poids 60 % |
| 7 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 791 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 650 904 $ Poids 58 % |
| 8 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 312 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −35 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 848 $ Poids 58 % |
| 9 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 731 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 533 404 $ Poids 56 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 518 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 558 384 $ Poids 56 % |
| 11 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 761 222 $ Poids 55 % |
| 12 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 618 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 521 203 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.