5204 Rue ARBRES · Montréal
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 97,7 m² · constr. 1963 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 477 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774172784520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00353800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
66023774172784520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 117 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 659 631 $ Poids 97 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 483 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 366 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 695 957 $ Poids 90 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 432 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 615 056 $ Poids 87 % |
| 5 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 84 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 583 551 $ Poids 84 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 586 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 692 108 $ Poids 83 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 589 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 609 340 $ Poids 81 % |
| 8 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 166 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 662 124 $ Poids 78 % |
| 9 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 361 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 237 301 $ Poids 77 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 713 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 735 434 $ Poids 76 % |
| 11 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 779 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 581 347 $ Poids 74 % |
| 12 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 559 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 591 362 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.