5221 Rue LAKEVIEW · Montréal
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 107,4 m² · constr. 1963 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 498 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774173027810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00355300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
66023774173027810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 38 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 691 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 506 137 $ Poids 94 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 510 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 248 098 $ Poids 87 % |
| 4 | 5236, rue des Arbres, Montréal 2025-11-13 · 124 m · Vendu 640 000 $ (6 119 $/m²) 104,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 691 799 $ Poids 84 % |
| 5 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 85 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 609 696 $ Poids 81 % |
| 6 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 531 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 548 287 $ Poids 78 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 564 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 642 407 $ Poids 75 % |
| 8 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 413 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +44 706 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 729 573 $ Poids 71 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 695 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 730 $ Poids 70 % |
| 10 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 852 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 609 484 $ Poids 69 % |
| 11 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 590 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 619 408 $ Poids 69 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 731 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 637 061 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.