5224 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 125,1 m² · constr. 1964 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 632 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774173357320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00356600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66023774173357320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 808 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 491 085 $ Poids 69 % |
| 2 | 12770, rue Nadon, Montréal 2025-06-13 · 285 m · Vendu 310 000 $ (2 510 $/m²) 123,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 339 157 $ Poids 67 % |
| 3 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 759 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 045 $ · Ajust. âge +3 694 $ | 708 443 $ Poids 65 % |
| 4 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 487 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 002 $ Poids 64 % |
| 5 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 905 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 504 933 $ Poids 63 % |
| 6 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 549 423 $ Poids 60 % |
| 7 | 13286, Av Sauriol, Montréal 2025-05-09 · 424 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 581 701 $ Poids 60 % |
| 8 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 759 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 514 340 $ Poids 60 % |
| 9 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 809 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 624 423 $ Poids 59 % |
| 10 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 546 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +44 133 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 596 190 $ Poids 57 % |
| 11 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 633 552 $ Poids 56 % |
| 12 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 20 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 294 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.