5229 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 163,5 m² · constr. 1974 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 600 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774173889130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00326200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
66023774173889130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 623 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 738 787 $ Poids 81 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 577 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 850 577 $ Poids 80 % |
| 3 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 149 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 727 097 $ Poids 77 % |
| 4 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 541 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 853 171 $ Poids 76 % |
| 5 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 407 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 785 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 711 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 166 466 $ Poids 76 % |
| 7 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 750 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 722 597 $ Poids 73 % |
| 8 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 632 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 732 089 $ Poids 69 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 456 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 752 586 $ Poids 68 % |
| 10 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 731 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 734 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 960 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 705 854 $ Poids 65 % |
| 12 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 381 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 799 547 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.