5220 Rue ARBRES · Montréal
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 162,8 m² · constr. 1964 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 537 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774173993080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00353400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
66023774173993080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 556 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 807 583 $ Poids 81 % |
| 2 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 625 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 702 840 $ Poids 81 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 514 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 815 436 $ Poids 77 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 704 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 689 115 $ Poids 76 % |
| 5 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 423 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 750 247 $ Poids 76 % |
| 6 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 208 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 037 $ Poids 75 % |
| 7 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 749 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −1 516 $ | 158 552 $ Poids 74 % |
| 8 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 578 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 715 $ Poids 71 % |
| 9 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 400 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 530 $ Poids 70 % |
| 10 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 674 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 696 596 $ Poids 67 % |
| 11 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 952 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 671 448 $ Poids 66 % |
| 12 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 331 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 783 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.