5242 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
1 238 300 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 288,7 m² · constr. 2000 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 500 $
Rôle antérieur 917 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774174617280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00318770
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
847 900 $
Rôle antérieur
917 500 $
ID provincial
66023774174617280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 184 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −59 662 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 1 309 059 $ Poids 84 % |
| 2 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 927 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 900 522 $ Poids 66 % |
| 3 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 263 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +68 859 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 942 920 $ Poids 53 % |
| 4 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 963 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 132 704 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 081 778 $ Poids 44 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 1 373 680 $ Poids 37 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +61 655 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 452 358 $ Poids 36 % |
| 8 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −57 406 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 480 377 $ Poids 34 % |
| 9 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 472 565 $ Poids 33 % |
| 10 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 609 m · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 630 749 $ Poids 33 % |
| 11 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +127 133 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 398 511 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge +32 685 $ | 1 308 299 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.