5246 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
1 110 200 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 187,2 m² · constr. 1999 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 400 $
Rôle antérieur 1 005 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774174648880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00318775
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
874 700 $
Rôle antérieur
1 005 500 $
ID provincial
66023774174648880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 53 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 804 226 $ Poids 78 % |
| 2 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 821 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 830 627 $ Poids 71 % |
| 3 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 644 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 207 $ Poids 67 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 614 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 012 773 $ Poids 64 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 897 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 731 802 $ Poids 60 % |
| 6 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 543 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −47 278 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 164 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 647 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 186 935 $ Poids 54 % |
| 8 | 12797, rue Brook, Montréal 2025-03-31 · 289 m · Vendu 876 000 $ (5 064 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +117 335 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 989 866 $ Poids 53 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 729 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +47 284 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 810 588 $ Poids 50 % |
| 10 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 796 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −71 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 273 $ Poids 49 % |
| 11 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 412 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +73 263 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 866 309 $ Poids 48 % |
| 12 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 586 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 770 380 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.