5237 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 153,4 m² · constr. 2001 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 400 $
Rôle antérieur 778 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774174982820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00326000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
659 500 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
66023774174982820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 387 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 047 $ Poids 81 % |
| 2 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 545 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 858 452 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 704 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 170 713 $ Poids 76 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 767 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 724 374 $ Poids 74 % |
| 5 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 609 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 606 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 936 779 $ Poids 72 % |
| 7 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 482 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 764 174 $ Poids 69 % |
| 8 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 681 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 710 380 $ Poids 68 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 545 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 774 $ Poids 66 % |
| 10 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 951 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 714 499 $ Poids 66 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 657 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 273 $ Poids 64 % |
| 12 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 123 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 740 935 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.